[原創]因政策調整導致無法辦理房産按揭貸款的賠償責任/周麗霞

發布日期:2017-09-01   |   點擊率:

因政策調整導致無法辦理房産按揭貸款賠償責任

文/周麗霞


案情概述

2010年4月21日,戴某與某房産公司簽訂《商品房買賣合同》一份,約定戴某向房産公司購買房屋一套,以按揭貸款方式付款;同日戴某按約向房産公司指定的銀行遞交了申請貸款的材料。另外,在與房産公司簽訂《商品房買賣合同》前戴某已有三處房産。

2010年4月17日,國務院發布《通知》,通知中表述商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。2010年6月10日,該市人民政府發布《實施意見》,明確要求商業銀行暫停發放購買第三套房及以上住房的貸款。該實施意見公布後,戴某無法辦理按揭貸款,遂以不可歸責于雙方的事由要求解除合同,並要求房産公司返還已支付的房款本金及利息。房産公司認爲在國務院通知出台後,戴某在不符合放貸條件下仍然簽訂購房合同,以按揭方式付款,對此顯然存在過錯,因此拒絕賠償利息。後因雙方協商無果後,訴至法院。

本案中,房産公司以戴某存在過錯爲由拒絕賠償利息的主張是否能夠得到支持?


案情分析

本案中,戴某在政府兩次限購政策實施之間購買房屋,約定以按揭方式支付購房款是否存在過錯是本案的關鍵所在。本律師認爲本案中戴某並不存在過錯,因限購政策導致無法辦理按揭貸款屬于不可歸責于雙方的事由,具體分析如下:

(一)本案中,國務院的《通知》出台後,戴某雖才簽訂購房合同,約定以按揭方式付款。但國務院的《通知》中沒有明確表明銀行必須暫停發放購買第三套房及以上住房的貸款;也不可能將了解購房政策的責任歸于購房者,以此推定戴某存在過錯。

(二)本案中,戴某已按約提交了辦理按揭貸款的資料,因當地市政府實施限購政策後導致按揭貸款手續無法辦理,合同無法繼續履行,這應屬于不可歸責于雙方的事由,並非因戴某個人原因所致。故根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第二十三條規定,戴某有權向房産公司主張本金及利息。

(三)在適用“不可歸責于雙方的事由”的規定的前提下,若認定戴某存在過錯,則會造成自相矛盾的對立局面。

綜上所述,戴某在本案中不存在過錯,房産公司以戴某存在過錯爲由拒絕賠償利息的主張難以得到支持。